年度榜单出炉，成交量回升！现在的惠州，该出手了？
最近，一个反复被提问的问题，答案似乎有眉目了。
这就是——惠州楼市完成筑底了吗？
都知道，今年惠州楼市，上半年打得火热，下半年却冷成狗，像极了坐过山车，大多数人陷入了观望。
不过，就在这新旧交替的年关，几个信号同时传来，至暗时刻，似乎逐渐过去。
01.
暖风频频，成交止跌回升
惠州楼市，真的要变了
其实，进入12月以来，政策暖风便吹个不停，自上而下地，提振市场信心。
在这当中，最有力的信号，是降准+降息。
12月初，中央宣布降准，释放1.2万亿资金；到了月中，又宣布下调一年期LPR，这是过去20个月以来首降。
而这最直观的影响，就是房贷利率降低。
据贝壳数据，12月惠州首套房贷利率5.8%，二套房贷利率6.3%，均比11月下调20个基点，而接下来，房贷利率或将继续下调。
房贷宽松，意味着购房成本减少，也意味着更多人有了进场机会，刺激楼市成交回升。
事实上，11月以来，惠州楼市已出现逆转。
据惠民之家数据，11月全市新建住宅网签套数、面积分别环比上涨约20%、18%，这是下半年以来，惠州网签4连跌后的首次回升。
很明显，在积极而明朗的大环境下，还将有新的利好传递到市场，2022年的惠州，还将进一步回暖。
02.
楼市分化加剧
优质品牌引领市场
另一方面，跌宕起伏的楼市，也加剧了楼市分化。
越是核心品牌、核心地段、核心楼盘，越是能逆势而上，反之呢，只能在惨淡的行情中横盘甚至降价。
据惠民之家最新数据，占据2021年惠州网签量榜单前五名的房企，先后是碧桂园、万科、星河、中洲、佳兆业，无不是大品牌房企。
而在竞争最激烈的惠城区，前三甲分别是中海，中洲和隆生。
再看单盘销量，位于金山湖的中洲天御，以约20亿的网签金额，拿下2021年惠城区网签量第一名。
仔细研究起来，你会发现，惠城区的数据，更具有含金量。
毕竟，惠城聚集了全市最强势的房企品牌、最优质的项目，要做惠城的no.1，难度系数堪比张无忌大战光明顶，必须具备王者实力。
此外，你还会发现一点，中洲今年的网签金额，大约47亿，而惠城区的销量，几乎贡献了一半。
这些数据，恰恰印证了“马太效应”，一个优秀品牌，总能占据优质地段，打造出优质项目，率先抢占更高的市场占有率。
而对于购房者来说，选择跟随一个优秀品牌，比如中洲，你将赢在起跑线上，也站在了安全线上。
03.
深耕惠州十余载
中洲是造城者，也是豪宅专家
对惠州人来说，中洲，更像一位熟悉又靠谱的老朋友。
首先，中洲已深耕惠州十余年，作为一个强大的造城者，它改变了惠州的城市界面，提升了城市的配套功能，推动着惠州前行。
十余年前，在江北新区起步时，中洲已率先进入，承建了惠州科技馆、惠州博物馆、市文化艺术中心和惠州会展中心等四大场馆。
| 惠州四大场馆
四大场馆落地，一举奠定江北CBD的都市形象，落实了其行政中心的地位，也把惠州的公建配套规格，提升到更高水准。
后来，惠州的中心迁移到金山湖，而中洲，又成为首个进入金山湖的开发商，以实际行动壮大着金山湖骨架，改变了金山湖的面貌。
中洲投资建设金山湖片区市政道路、数码园北区市政道路、金山湖公园二期等共计32个单位工程，金山湖众多地标、命脉，都出自中洲之手。
| 金山湖公园
如金山大道，北起体育南路，横贯岛内，南达惠州奥林匹克体育中心，成为名副其实的金山湖中轴，搭建起金山湖联系其他成熟片区的桥梁。
金山湖公园，更是惠州目前最大的公园，约360万平的总体面积，稀缺而壮阔的景观资源加成，让金山湖成为新一代豪宅区。
到了今天，中洲是惠州金山湖开发面积最大、拥有最多金山湖客户的房企，所谓“一座金山湖，半壁中洲造”，并不夸张。
| 金山湖公园
而在大湾区的背景下，惠州正在寻求新一轮城市扩张，中洲再次把眼界放大，开疆拓土，
中洲先后承接了莞惠高速公路项目四横路主线、揭汕高速公路、二横路主线等交通项目，交通节点的打通，加密了惠州与周边城市的联系。
另外，中洲加速落子大江北(江北延伸至惠博区域)、大金山湖(金山湖与南部新城双核心区域)、仲恺区域等，推动新城建设。
| 中洲在惠州项目布局
同时，你还会发现，中洲的棋局很大，但落子却无比精准。
在择址观上，中洲秉持“轨道论”及“中心论”两大准则，旗下项目必须满足城芯配套、多维交通、稀缺资源的共融。
比如说，在金山湖，中洲中央公园就占据一线金山湖湖景，270度观湖视野，对景观的占有程度，远超其他项目。
到了北站新城，中洲半岛城邦，不仅背靠惠州北站，还手握博罗中学中洲实验学校、临近东江江景两大王炸级资源。
丨博罗中学中洲实验学校·实景图
在占据核心的基础上，中洲还有着超高的品控，是惠州有名的“豪宅专家”。
最典型的案例，便是中洲中央公园。
这座总建面约300万㎡的城央超级综合体，集高层、平墅、公寓、集中商业等，成为惠州首个全业态、全配套，宜居、宜业、宜游的一生之城，为金山湖后续豪宅奠定了高度。
| 中洲中央公园
所以，中洲的物业，同时兼顾超高的成长性和宜居性，不管在哪里，都牢牢占据片区的价值标杆。
如中洲中央公园，从2013年约6800元/㎡攀升至2.3万/㎡，8年涨幅达238%，二手房报价比周边小区高出约6000-1万元/㎡。（数据来源：安居客）
| 图源：惠州安居客
如今，随着中洲的版图不断扩张，这种造城者+豪宅专家+片区领跑者的属性，也在各个片区持续上演。
接下来，我们以中洲最新的四大项目为例，感受中洲强悍的综合实力。
中洲天御云悦府
金山湖奥体正芯，八年大城收官之作
首先，是金山湖神盘中洲天御，从2013年开盘至今，它创造了多个销售传奇。
它曾创造“一秒卖一套”的销售记录，也是惠州史上首个单盘攻破20亿年销售额的项目，常年稳居惠城区销冠。
而中洲天御云悦府，则是中洲天御的最后一期，外部坐享金山湖奥体正芯的城市级配套，内部拥抱片区内唯一的百万平社区资源。
中洲南麓院
金山湖科教中心， 一座37万㎡公园学府大境
中洲南麓院，则占位金山湖的全新潜力板块——金山湖科教中心。
所以，在项目周边，有九年一贯制的惠州市四十五学校（规划中）、惠南学校、惠州一中（高中部）、惠州学院、惠州城市职业学院等，加上自身的高品质幼儿园，云集幼儿园到大学全龄段教育，人文氛围浓厚。
丨项目学校分布图
同时，这里也临近惠州南站，被四环南路、演达大道、惠大高速和河莞惠高速等交通要道环绕，同享金山湖奥体板块配套，生活便利度极高。
丨项目区位图
令人眼前一亮的，还有项目的设计。
这座约37万㎡大社区，拥有片区内最大的花园景观园林，5.8万㎡的大园林，以台地式景观设计，一轴双园三心十二景的结构，形成一片完整、立体的园林景观体验。
丨实景图
最后，建面约100-129㎡学府大宅，选择丰富，面积奢阔，多开间朝南，让生活盛载阳光与诗意。
中洲河谷花园
一站到深圳北，临深学府公园城
金山新城再往南看，在惠州南站附近，中洲河谷花园，正成为一座临深学府大城。
通过家门口的内环东路、迎宾大道等交通主干道，快速接驳高速，约5公里到大湾区交通枢纽——惠州南站，1站到深圳北，2站香港，坐享临深头排风口。
丨项目区位图
关键的是，在社区内，就有按高标准建设的九年一贯制公立学校中洲实验学校（暂定名）、双幼儿园(规划中)，一站满足3-15岁菁英教育，为深惠双城提供优质教育。
丨中洲实验学校效果图
而社区内也自成一座全龄生活城，规划约6万㎡区商业、约3万㎡儿童公园、滨河公园等，足不出户，就能满足“吃喝玩乐购”。
丨项目鸟瞰图
此外，中洲还邀请超一流团队执笔，设计了艺术社区门厅,约5.9米挑高大堂，产品涵盖约68-129㎡爆款二至四房，层高达到约3.1米，全面提升居住品质。
丨项目实景图
中洲半岛城邦
惠州北站旁，约159万㎡临江学府大城
最后，我们来看中洲半岛城邦。
12月10日，惠州北站终于开通，大湾区第五大高铁枢纽站落地，在这里出发，真正直达穗、莞、深、港、汕。
由此，中洲半岛城邦，也进入了新一轮价值爆发期。
| 惠州北站
要知道，项目一直有着北站价值第一盘之称，除开轨道外，名校和江景也在持续加成。
博罗中学中洲实验学校去年已开学，传承百年名校博中的教学理念；加上北大附属实验学校幼儿园，社区内就有15年双名校教育。
丨博罗中学中洲实验学校·实景图
另一方面，项目南向临近惠州千年母亲河东江，周边三大公园环绕，是片区唯一一个达到158万㎡的超级江景大盘。
产品上，主推建面约97-111㎡新品，南向望江之余，楼下还有5万平全生命周期园林、约4.5万方商业，肯德基已进驻，繁华和静谧一步到位。
看到这里，你或许已经懂得中洲品牌引领市场的秘诀。
总的来说，中洲的引领，并不是单纯的占有市场，而是引领城市发展，引领人居变革和升级。
相比很多房企巨头，中洲扎根并深耕城市十余年，中洲与惠州就像是命运共同体，将持续共生共建。
相比很多本地房企，中洲又有着更强大的综合实力，中洲的作品，不仅是一个地产项目，更像是一座城，一应俱全。
所以，中洲每次的新动作，总有新惊喜。
就像当下，正值元旦，中洲推出新年促销活动，上门即可参与抽奖，超低惊喜价，老带新推荐有好礼.....嗨爆新年。
现在，遇到优质的品牌、合适的好盘，就不要犹豫了，留给大家的优惠窗口期转瞬即逝，抓紧时间吧！